近日今日头条房产热搜，2022年“两会”的召开今日头条房产热搜，多位代表委员提交了房地产相关提案议案。
其中，有一条关于“建议取消商品房公摊面积”，火了今日头条房产热搜！
公摊话题，也一举冲上微博热搜榜榜首的位置。
热搜下，大家在评论区各抒己见地发表着自己的看法。
“花了100㎡的钱，却只买到70㎡左右的房子，早该取消了”、“公摊是绝对的大坑，开发商赚取利润的手段来源”、“取消公摊，怕是涨房价了哦”......
多花几分钟看下来，舆论呈现着正向一边倒的状态。否定取消的话语也有，却都透露着担忧。
但静下心来想，取消公摊就全部都是好处？房价直接上涨怎么办？
答案都是否定的。
天下购房者苦公摊面积久矣，直指的是“不透明化”。
公摊面积是什么？
所谓公摊，指的是整栋楼中的公共区域加到一起，然后均摊到每户的头上，这部分面积就是公摊面积。公摊面积=建筑面积－套内使用面积，也就是说，“公摊面积”越大，业主所购房子的实际套内面积就越小。
根据释义，公摊所包括的区域，有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
简单来说，一个小区的所有建筑面积，业主们几乎都有掏钱购买。
对此，也就有人提出过问题今日头条房产热搜：小区中司空见惯被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，是否被算在了“公摊面积”中？
市场给出的答案，自然是没有算在内的。（开发商心想：车位可不便宜）
进入房屋内部中，不透明的“公摊面积占有率”，更是让购房者难以知道“实住面积”到底是多少。
再加上，有公摊面积的存在已经成为了“标准程序”，也让购房者们基本没有测量的需求，市场也没提供此类服务。
对此，有全国政协委员就表示过：“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。
因此，市场也时常出现一些很离谱的现象。
比如，不少项目户型建筑面积“乱标”。在未确定最终数据前，几个平方米上下横跳是常态。
虽说最终出街的数据肯定统一，但如此举措直接凸显了公摊面积带来的“可操作性”。
一般情况下，7层以下住宅：约在7%-12%今日头条房产热搜；7-11层住宅：约在10%-16%；12-33层住宅：约在14%-24%。
当然，有的开发商追求利润最大化，楼幢布局得又高又密集，会直接使得公摊面积飙升。
这也是为什么在不同项目中，看一套基本相似的户型，可房间尺度却肉眼可见的小很多。
而公寓的公摊面积则远超住宅，可达50%，甚至还可能更高，这也是绝大多数人不推荐买公寓的重要原因之一。
此外，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费…都是按公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔不小的金额支出......
根据资料显示，第一个采用“公摊面积”销售的地产项目，是1954年的香港香槟大厦。
据说，当时香槟大厦为了实现销售，把原来的一栋栋卖，改成一层层卖或是一户户卖。
然后按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和产权以建筑面积的方式，按照比例分配给所有业主。
也就是说，驱动力还是为了卖房。
但早在2013年1月1日起，香港对住宅物业的销售实施新规：要求地产代理商在选择性提供相关建筑面积数据之前，必须提供该物业单位的可售面积信息。
同年4月，香港《一手住宅物业销售条例》正式实施，新房只能用“实用面积”（套内面积）来标准面积。
“鼻祖地”都已经不用，是不是就意味着直接取消它，也不会有什么影响。
没那么容易。
就拿杭州来说，当下直接取消的话，99%会引起新房限价的大幅上浮。
公摊面积摊掉了空间不假，但也一定程度上“降低了”房价水平。起初，它的作用也有这方面的原因，可以让房价显得“不那么贵”。
如果确定取消，自然要与“房价打配合”，不能影响体系的巨变。
另一方面，公摊面积的取消，短时间内势必将拉低小区整体的舒适度。
毕竟，和开发商的利益直接挂钩。而它们为了赚取利润，自然会想方设法地降低打造园区的成本。
在商品房时代推移下，人们对小区内部的生活设施、舒适度和观感性，都有很大程度的提升。
如今的房子，不再只是一个住所，也是居住生活各个方面需求的直接承载。
难道就直接躺平，永不取消吗？
当然不能。
时代不断向前推进下，相信公摊面积早晚有一天会被取消。但要妥善配合落地的措施，不能硬着陆。
要知道，这和身为购房者的我们，有着直接的利益关系。
况且，三年前就已经传出可能取消的势头。关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知中。
其中在《住宅项目规范（征求意见稿）》中，就明确指出。
截图于中华人民共和国住房与城乡建设部官网
其实，取消公摊面积一直都是“狼来了”。
虽然除了香港以外，国内的重庆也早已没有公摊面积这个说法，但至今都没有在全国其他范围铺开实行，自然是有什么“顾虑”。
不过，目前房地产似乎正在迎来前所未有的时代转变，之前不曾想的房地产税，也在加快脚步向我们走来。
对于购房者而言，也唯有等待。
但也不要太过于抱有巨变的想法，相信公摊面积的取消，主要是让这方面变得更加公开公正且透明化。
会影响房价体系？还是别担忧了。
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